越南不動產法規
2020年到來,隨著越南開放外資購買不動產開始,市場越趨旺盛,各國投資者不動湧入,但想要投資越南不動產,您應該要知道相關越南不動產法規,購買公寓與不動產開發之間的差異,在越南外資如要做不動產開發與物管出租,必須要成立越南不動產開發公司,且資本額需要1百萬美金,明隼顧問有來自台灣的律師領導本地團隊,與旗下以賽亞房屋擁有案例買賣實績,為各位企業主提供最專業的顧問諮詢服務
越南不動產開發公司ㄩ
指為執行建築活動進行投資,買賣,轉讓房地產的行為;執行房地產中介服務項目,房地產交易平台項目,房地產諮詢服務或房地產管理項目。
由於該行業是有條件註冊的業務項目,因此當客戶需要成立公司進行手續時,他們需要注意以下幾點:
A.成立公司和申請投資許可證的過程:
1.需要有足夠的資料
•如果要投資母公司,請提供母公司的投資許可證,上一年的審計報告等。
•對於個人投資,請提供個人身份證明和其他資料。
2.法定資金:200億越南盾以上
3.時間登記:目前政府沒有具體的官方文件解釋或更改程序,因此估計需要45-60個工作日來處理許可證。
4.對於現有的房地產運營條件:
•土地使用權證書,註冊房屋所有權和土地附著物。
•對土地使用權,房屋和土地附屬物的所有權無爭議。
•在強制運行期間不會被扣押。
5.外資經營房地產的範圍:
•租賃或租賃建築工程後;
•對於政府租用的土地,投資者可以投資建設並出租。
•轉讓全部或部分房地產,然後建造或出售房屋或建築物;
•對於政府轉讓的土地,您可以投資建設,然後出售,出租或出租;
•對於工業區的土地,商業區的土地等,可以建造工廠,建造工程並達到土地用途的目的,然後租賃或轉讓。
B.稅收和購置費:
對於房屋交易,買賣雙方需要承擔的稅金和購置費:
•賣方必須承擔公司所得稅或個人所得稅:實際交易價格:2%(對於公司,越南使用直接方法來計算公司所得稅);
•買方需要承擔收購費:實際交易價格:0.5%;
•實際交易價格=一平方米價格X交易面積;
•實際交易價格由雙方協商確定,但單價不得低於國家公佈的土地價格。