越南不動產法規

2020年到來，隨著越南開放外資購買不動產開始，市場越趨旺盛，各國投資者不動湧入，但想要投資越南不動產，您應該要知道相關越南不動產法規，購買公寓與不動產開發之間的差異，在越南外資如要做不動產開發與物管出租，必須要成立越南不動產開發公司，且資本額需要1百萬美金，明隼顧問有來自台灣的律師領導本地團隊，與旗下以賽亞房屋擁有案例買賣實績，為各位企業主提供最專業的顧問諮詢服務

越南不動產開發公司ㄩ

指為執行建築活動進行投資，買賣，轉讓房地產的行為；執行房地產中介服務項目，房地產交易平台項目，房地產諮詢服務或房地產管理項目。

由於該行業是有條件註冊的業務項目，因此當客戶需要成立公司進行手續時，他們需要注意以下幾點：

A.成立公司和申請投資許可證的過程：

1.需要有足夠的資料
•如果要投資母公司，請提供母公司的投資許可證，上一年的審計報告等。
•對於個人投資，請提供個人身份證明和其他資料。

2.法定資金：200億越南盾以上

3.時間登記：目前政府沒有具體的官方文件解釋或更改程序，因此估計需要45-60個工作日來處理許可證。

4.對於現有的房地產運營條件：
•土地使用權證書，註冊房屋所有權和土地附著物。
•對土地使用權，房屋和土地附屬物的所有權無爭議。
•在強制運行期間不會被扣押。

5.外資經營房地產的範圍：
•租賃或租賃建築工程後；
•對於政府租用的土地，投資者可以投資建設並出租。
•轉讓全部或部分房地產，然後建造或出售房屋或建築物；
•對於政府轉讓的土地，您可以投資建設，然後出售，出租或出租；
•對於工業區的土地，商業區的土地等，可以建造工廠，建造工程並達到土地用途的目的，然後租賃或轉讓。

B.稅收和購置費：
對於房屋交易，買賣雙方需要承擔的稅金和購置費：
•賣方必須承擔公司所得稅或個人所得稅：實際交易價格：2％（對於公司，越南使用直接方法來計算公司所得稅）；
•買方需要承擔收購費：實際交易價格：0.5％；
•實際交易價格=一平方米價格X交易面積；
•實際交易價格由雙方協商確定，但單價不得低於國家公佈的土地價格。